物業(yè)催費(fèi)通知單范文分類
對(duì)支付物業(yè)費(fèi)是業(yè)主的義務(wù)的理解
1. 不得無理拒絕物業(yè)管理人進(jìn)行物業(yè)管理，是按照合同的約定和有關(guān)規(guī)定進(jìn)行的。只要切實(shí)提供了這些服務(wù)，如果業(yè)主以自己未接受或者無需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為由拒絕支付物業(yè)費(fèi)，就是無理拒絕支付物業(yè)費(fèi)，構(gòu)成違約行為，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。
2. 逾期支付物業(yè)費(fèi).即業(yè)主違反約定，合理期限屆滿仍不支付物業(yè)費(fèi)。首先物業(yè)服務(wù)人可以對(duì)業(yè)主進(jìn)行催告，并且確定寬限期，要求其在合理寬限期內(nèi)支付，其次，業(yè)主超過寬限期仍不支付的，物業(yè)服務(wù)人可以提起訴訟或者申請(qǐng)仲裁由法院或者仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行裁判。裁判后，業(yè)主拒不履行裁判確定的支付報(bào)酬義務(wù)時(shí)，法院可以強(qiáng)制執(zhí)行。
措施
物業(yè)服務(wù)人對(duì)拖欠物業(yè)費(fèi)的業(yè)主可以采取的措施
業(yè)主拖欠物業(yè)費(fèi)，物業(yè)服務(wù)人可以催交，也可以起訴，但是不得采取停止供電、供水、供熱、供燃?xì)獾确绞酱呓?。這是因?yàn)?，電、水、熱和燃?xì)獾?，都是業(yè)主的基本生活所必需的，即使欠費(fèi)，也不得用這樣的方法損害業(yè)主的利益。
業(yè)主違反約定逾期不支付物業(yè)費(fèi)的，物業(yè)服務(wù)人可以催告其在合理期限內(nèi)支付;合理期限屆滿仍不支付的，物業(yè)服務(wù)人可以提起訴訟或者申請(qǐng)仲栽。
違反物業(yè)服務(wù)合同約定，業(yè)主逾期不交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)督促其限期交納;逾期仍不交納的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以向人民法院起訴。
物業(yè)催費(fèi)通知單范文其他事項(xiàng)
1.服務(wù)的事項(xiàng)須一一列明。
2.負(fù)責(zé)人員包括總負(fù)責(zé)人和各項(xiàng)事項(xiàng)的負(fù)責(zé)人。
3.質(zhì)量要求.每一種具體管理事項(xiàng)的質(zhì)量要求。
4.收費(fèi)項(xiàng)目：哪些項(xiàng)目是收費(fèi)的。
5.收費(fèi)計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)：應(yīng)當(dāng)執(zhí)行約定的標(biāo)準(zhǔn)。
6.履行情況：各項(xiàng)服務(wù)事項(xiàng)的履行情況。
7.維修資金使用情況：依據(jù)何種理由使用、使用標(biāo)準(zhǔn)、使用數(shù)額、結(jié)余數(shù)額等。
8.業(yè)主共有部分的經(jīng)營與收益情況：特別是如何處置的結(jié)果。
9.其他情況。
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