物業(yè)服務(wù)合同示范文本內(nèi)容
①建筑物本體建筑的維修養(yǎng)護(hù)與更新改造。
②物業(yè)公用設(shè)備、設(shè)施，如公用照明、中央空調(diào)的使用管理、維修、養(yǎng)護(hù)和更新。
③物業(yè)區(qū)域內(nèi)市政公用設(shè)施和附屬建筑物、構(gòu)筑物的使用管理、維修、養(yǎng)護(hù)與更新。
④附屬配套建筑和設(shè)施，包括商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)等的維修、養(yǎng)護(hù)與管理。
⑤環(huán)境衛(wèi)生管理與服務(wù)。
⑥安全管理與服務(wù)(如治安管理、消防管理和車輛道路安全管理等)。
⑦物業(yè)檔案資料管理。
⑧環(huán)境的美化與綠化管理，如公共綠地、花木、建筑小品等的養(yǎng)護(hù)、營(yíng)造與管理。
⑨供暖管理。
物業(yè)服務(wù)合同示范文本其他事項(xiàng)
合同雙方的權(quán)利與義務(wù)。不同的物業(yè)，其物業(yè)管理的項(xiàng)目和具體的內(nèi)容也不同，物業(yè)管理服務(wù)的需求和雙方的權(quán)利與義務(wù)也不可能完全一致。所以，對(duì)于不同類型的物業(yè)，合同雙方都要根據(jù)該物業(yè)的性質(zhì)和特點(diǎn)，在物業(yè)服務(wù)合同中制訂出有針對(duì)性的、適宜的權(quán)利與義務(wù)關(guān)系。
管理服務(wù)質(zhì)量。明確物業(yè)管理服務(wù)的要求和標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)于合同雙方來(lái)說(shuō)都是有益無(wú)害的。它既有利于物業(yè)管理企業(yè)提高管理效率和管理水平，從而增強(qiáng)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力，也有利于業(yè)主做到心中有數(shù)，針對(duì)明確的監(jiān)督參考標(biāo)準(zhǔn)，更好地實(shí)施對(duì)物業(yè)管理企業(yè)的監(jiān)督、檢查。
合同期限。合同期限是指當(dāng)事人履行合同和接受履行的時(shí)間。物業(yè)服務(wù)合同期限一般應(yīng)根據(jù)各地的實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)以及具體的實(shí)際情況而定，但一定要明確合同的起止時(shí)間。當(dāng)然，這個(gè)起止時(shí)間一定要具體。實(shí)際中經(jīng)常規(guī)定到某日的24時(shí)止。另外，還要規(guī)定管理合同終止時(shí)物業(yè)及物業(yè)資料如何交接等問(wèn)題。
違約責(zé)任。所謂違約責(zé)任，是指合同一方或雙方當(dāng)事人違反合同規(guī)定的義務(wù)，依照法律規(guī)定或合同約定由過(guò)錯(cuò)一方當(dāng)事人所應(yīng)承擔(dān)的以經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償為內(nèi)容的責(zé)任。違約責(zé)任應(yīng)盡可能制訂得具體明確。
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